高知県で空き家を相続したら？屋根や外壁の修理は必要？放置するリスクと判断のポイント

こんにちは！百年アルミ株式会社です！

親から実家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいて、今後その家に住む予定もない。

「誰も住んでいないのに、屋根や外壁を修理する必要があるの？」「将来売却するかもしれないから、今はお金をかけたくない」そんなお悩みはありませんか？

空き家を相続したからといって、必ず屋根や外壁を全面的に修理する必要があるわけではありません。

ただし、誰も住んでいない住宅でも、雨風や紫外線による劣化は進みます。特に高知県では、台風や大雨への備えも大切です。

今回は、相続した空き家の屋根や外壁を修理すべきか、放置するリスクや判断のポイントについて解説します。

空き家を放置すると屋根や外壁はどうなる？

人が住んでいない住宅は、建物の異常に気づく機会が少なくなります。小さな不具合が見過ごされ、気づいたときには修理範囲が広がっている場合もあります。

屋根の傷みから雨漏りにつながる

瓦のずれや割れ、屋根材の破損、板金部分の浮きなどは、雨水が建物内部へ入り込む原因になる場合があります。

雨漏りを長期間放置すると、天井や壁だけでなく、屋根の下地や木材まで傷むおそれがあります。

最初は部分的な補修で済む状態でも、時間の経過によって大がかりな修理が必要になることがあります。

外壁のひび割れや目地の劣化

外壁も雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。次のような症状には注意が必要です。

• 外壁にひび割れがある
• 外壁材が反ったり浮いたりしている
• シーリング材が割れている
• 塗装が剥がれている
• 外壁の一部が欠けたり外れかけたりしている

ただし、こうした症状があるからといって、必ず雨漏りしているとは限りません。

見た目だけで修理内容を決めず、雨水が侵入する可能性や下地の状態を確認することが大切です。

台風や強風による被害

高知県では、台風や強風への備えも重要です。屋根材や外壁材が浮いている場合、強風によって破損が広がったり、部材が落下・飛散したりするおそれがあります。

隣家や道路に近い住宅では、建物そのものだけでなく、周囲への影響も考える必要があります。

空き家でも所有者には管理する責任がある

誰も住んでいない住宅であっても、所有者には適切な管理が求められます。

例えば、屋根材が飛散して隣家を傷つけたり、外壁の一部が落下して通行人に被害を与えたりした場合、建物の状態や管理状況などによっては、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。

管理不全空家・特定空家とは？

2023年に改正された空家法では、倒壊などの危険がある「特定空家」に加え、そのまま放置すると特定空家になるおそれがある「管理不全空家」も指導の対象となりました。

管理不全空家や特定空家について、市区町村から勧告を受けると、土地の固定資産税に関する住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。

ただし、古い住宅や空き家がすべて対象になるわけではありません。建物の管理状態などに応じて判断されます。

相続した空き家は、すぐにリフォームした方がいい？

必ずしもそうではありません。まずは今後その住宅をどうするのかを整理することが大切です。

今後の予定	屋根・外壁の考え方
将来自分や家族が住む	雨漏りや劣化状況を調べ、必要な修繕を計画する
売却する予定	売却前に不動産会社へ相談し、修理の必要性を判断する
賃貸として活用する	入居者の安全や建物の状態を確認し、必要な修繕を行う
当面は空き家として保有	定期的な点検と、雨漏り・飛散などの危険箇所への対応を優先する
解体を検討している	大規模な改修は慎重に判断し、解体までの安全管理を行う

例えば、数年以内に解体する予定の住宅に、高額な屋根の全面改修を行うことが適切とは限りません。

一方で、今後も長く保有する住宅であれば、雨漏りを放置することで建物の傷みが進み、将来の選択肢が狭くなる可能性もあります。

「修理が必要か」と「どこまで修理するか」は、分けて考えることが大切です。

屋根や外壁の修理が必要か、自分で確認できること

空き家を相続したら、まずは無理のない範囲で建物の状態を確認してみましょう。

屋外から確認したいこと

• 地上から見て、屋根材にずれや破損がないか
• 雨どいや外壁材が外れかけていないか
• 外壁に大きなひび割れや浮きがないか
• 軒天や外壁に雨水によるシミがないか

室内で確認したいこと

• 天井や壁に雨染みがないか
• 雨が降った後に湿った場所がないか
• カビ臭さや不自然な湿気がないか
• 窓まわりや壁際に水の侵入した跡がないか

屋根の上に登ったり、不安定な脚立を使ったりして確認することは避けてください。

また、室内に雨染みがなくても、屋根や外壁の内部で劣化が進んでいる可能性はあります。

専門家による点検では、屋根材や外壁材の状態に加え、雨水が入りやすい箇所、下地の傷み、補修で対応できる範囲などを確認することが重要になります。

屋根や外壁の修理には、どんな選択肢がある？

住宅の状態や今後の利用計画によって、適した方法は変わります。

屋根の一部が破損しているだけであれば、部分的な補修で対応できる場合があります。

外壁についても、下地に大きな問題がなく、表面の保護機能を回復させたい場合には、塗装やシーリングの補修が選択肢になります。

一方で、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合や、今後の維持管理の負担を考えたい場合には、材料や工法そのものを見直す方法もあります。

長く保有する住宅なら、アルミによる改修も選択肢に

百年アルミでは、屋根や外壁の改修方法として、アルミ瓦【兜】やアルミ壁【鎧】をご案内しています。

アルミは比較的軽量で、耐食性に優れた材料です。

今後も長期間住宅を保有する場合には、初期費用だけでなく、将来のメンテナンスも含めて改修方法を検討することが大切です。

ただし、アルミを使用すればすべての住宅で修理が不要になるわけではありません。既存の屋根や外壁の状態、下地、施工方法などによって、適した工事内容は異なります。

相続したら、建物の修理以外にも確認したいこと

空き家を相続した際には、建物の管理だけでなく、不動産の名義についても確認が必要です。

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。

原則として、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請する必要があります。

また、制度開始前の相続についても対象となり、一定の経過措置が設けられています。正当な理由なく申請義務に違反した場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

相続手続きについては法務局や司法書士などへ相談し、建物の修理や維持管理については住宅の専門家へ相談するなど、それぞれの問題を分けて進めるとよいでしょう。

高知県内で空き家の活用や処分に迷っている場合には、県や市町村が案内している空き家相談窓口なども参考になります。

まとめ｜相続した空き家は、修理を決める前に状態を知ることから

高知県で空き家を相続した場合、屋根や外壁を必ず全面的に修理しなければならないわけではありません。

しかし、誰も住んでいないからといって、建物の劣化が止まるわけでもありません。

特に、雨漏りや屋根材の破損、外壁材の浮きなどがある場合には、早めの確認が大切です。

将来住むのか、売却するのか、それとも当面は空き家として管理するのか。今後の予定によって、必要な修理の範囲も変わります。

大切なのは、工事を急ぐことではなく、現在の状態を知り、必要な対応を見極めることです。

百年アルミでは、屋根・外壁のご相談を承っています

相続した実家の屋根や外壁が気になっている方、長期間空き家になっている住宅の状態を確認したい方は、百年アルミへご相談ください。

屋根や外壁の状態を確認し、今後の維持管理を考えるためのお手伝いをいたします。

すぐに工事を決める必要はありません。まずは大切な住まいの現状を知ることから始めてみませんか。